Interessante

Trasloco: 5 consigli per recuperare il deposito cauzionale

Quando si sceglie una proprietà da affittare, la questione del deposito è spesso confusa. Il deposito cauzionale, infatti, si riferisce alla persona che garantisce per l'inquilino in caso di mancato pagamento. Comunemente chiamato deposito, la quantità di denaro raccolta dal proprietario e restituita a priori dopo che l'inquilino se ne è andato è in realtà il deposito cauzionale. Per non perdere il tuo deposito, ci sono semplici regole da seguire.

Come puoi essere sicuro di non perdere la caparra del tuo appartamento?

Cos'è un deposito di locazione?

Da non confondere con il deposito cauzionale, il deposito cauzionale è chiaramente definito dalla legge francese: "Il fideiussore è la persona che, in un documento scritto denominato fideiussione, acconsente al proprietario dell'alloggio affittato di pagare i debiti di locazione dell'inquilino in caso di sua inadempienza. Esistono 2 forme di fideiussione: la semplice fideiussione e la garante ». Questi due principi differiscono solo per il modo in cui viene effettuato il pagamento tardivo del canone di locazione.

In altre parole, il file cauzione locativa è considerata una forma di garanzia o assicurazione stipulata dal proprietario, con l'inquilino o il locatore. L'obiettivo è compensare una potenziale inadempienza nel pagamento del canone di locazione e delle spese a carico dell'inquilino. Di conseguenza, il garante che funge da garante sottoscriverà un impegno scritto a coprire tali costi in caso di dubbi relativi al pagamento del canone di locazione.

Il deposito cauzionale è anche denominato deposito e si riferisce a un importo che l'inquilino versa al proprietario prima di godersi il suo alloggio in affitto.

Quale limite di tempo dovrebbe essere considerato per un atto di deposito di locazione?

Il tempo necessario per recuperare un deposito cauzionale dipende principalmente dalla durata dell'impegno, fisso o indefinito.

In caso di tempo determinato:

  • L'atto di fideiussione è determinato da una data predeterminata;
  • Il garante si impegna in relazione alla durata interessata;
  • Il locatore non potrà più agire nei confronti del garante allo scadere del termine, in caso di fatture non pagate.

Nel caso di un periodo indefinito:

  • Un termine non è definito nell'atto di fideiussione;
  • L'impegno corrisponde alla durata del contratto di locazione.

Come recuperare un deposito cauzionale in 5 consigli?

A causa delle caratteristiche e del quadro che si applica al deposito di locazione, ci sono consigli per recuperare con calma questo deposito, sia esso comune o semplice.

  • Scatta foto durante l'appropriazione della proprietà in affitto

Questo suggerimento è utile perché a inventario è obbligatorio prima che l'inquilino possa lasciare il suo alloggio. L'idea è di verificare che non ci sia stato alcun deterioramento. Infatti, in caso di accertamento di danni, il conduttore è tenuto a quantificarli e giustificarli. Le foto scattate prima di entrare nell'alloggio consentono all'inquilino di giustificare le condizioni dell'immobile al momento della restituzione.

  • Rispetta le scadenze

Ogni scadenza deve essere rispettata, sia in termini di impegno che di preavviso. Nel caso in cui la partenza dell'inquilino sia ingiustificata, il proprietario ha il diritto di trattenere il deposito cauzionale e il deposito cauzionale. Inoltre, è utile che non si rilevi ritardato pagamento in relazione al pagamento del canone di locazione.

  • Prenditi cura dell'alloggio

Quando l'inquilino si prende cura della sua casa, il proprietario non può addebitargli alcun addebito. Ciò riguarda sia la pulizia che la manutenzione, giornaliera o periodica.

  • Pulisci prima dell'uscita dall'inventario

Si consiglia la pulizia approfondita prima della consegna delle chiavi dell'alloggio al proprietario. Dall'alto verso il basso, lo scopo di questa pulizia è quello di lasciare una buona impressione. Per poter recuperare il deposito cauzionale ed evitare quindi costi aggiuntivi, è utile che il conduttore controlli:

  • Idraulico: riparare la minima perdita;
  • Fori nelle pareti riempiendoli con un intonaco;
  • Ridipingere le pareti se sono veramente sporche o hanno tracce di nicotina;
  • Il serbatoio dell'acqua e la caldaia per garantire che siano perfettamente funzionanti;
  • Elettrodomestici in caso di locazione di un immobile ammobiliato;
  • Rivendica tutti i diritti applicabili

Quanto al proprietario, l'inquilino ha interesse a far valere tutti i suoi diritti al fine di recuperare integralmente il deposito cauzionale o l'importo del deposito cauzionale.

  • Il termine per la restituzione della cauzione è di 1 mese, a condizione che non sia stato osservato alcun degrado durante l'inventario del check-out;
  • Nel caso in cui l'inquilino debba rimborsare le spese, il proprietario ha un periodo di 2 mesi per restituire il resto della cauzione;
  • Un reclamo per ritardato pagamento aumenta in caso di mancata restituzione volontaria da parte del proprietario. Possono arrivare fino al 100% dell'affitto mensile per ogni mese di ritardo;
  • Nel caso in cui il proprietario si ostini a non restituire la caparra, è possibile inviargli una lettera di costituzione in mora;
  • Nel caso in cui non ci siano notizie da parte del proprietario dopo l'invio della lettera di costituzione in mora, è possibile ricorrere alla Commissione di conciliazione dipartimentale competente per l'area in cui si trova l'alloggio. In effetti, lo scopo di questa commissione sarà quello di aiutare l'inquilino a disinnescare la sua situazione di contenzioso con il proprietario.