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Lavorare in appartamento o in casa: qual è la responsabilità dell'inquilino

La distribuzione delle spese in una casa in affitto è spesso fonte di molti conflitti. Per evitare qualsiasi controversia, si consiglia di determinare i lavori a carico del conduttore e quelli a carico del proprietario. Per una migliore navigazione, anche la nozione di obsolescenza merita un chiarimento. Tutto quello che c'è da sapere sul lavoro a noleggio.

Lavoro a noleggio: cosa devi sapere

Manutenzione della casa durante il noleggio

Una volta firmato il contratto di locazione, l'inquilino è responsabile della manutenzione della casa. Ciò include tutte le proprietà e le attrezzature. Qui, l'intervista significa mantenere le cose in ordine per evitare qualsiasi degrado dei locali. Non sono ancora le riparazioni effettive. In concreto, spetta al locatario garantire il corretto funzionamento dell'attrezzatura della casa durante la locazione. I danni a finestre, pavimenti, pareti o arredi dovuti alla mancanza di manutenzione sono considerati una violazione degli obblighi del conduttore. Non può quindi pretendere alcuna riparazione dal proprietario. Ciò può anche avere ripercussioni sul deposito.

Possibilità di noleggio senza autorizzazione del proprietario

Una volta che gli inquilini si sono stabiliti, possono intraprendere determinate riparazioni, ristrutturazioni o miglioramenti. L'importante è rispettare lo stato originale dei locali. Le operazioni non devono quindi portare a grandi cambiamenti nell'ambiente domestico. Ad esempio, è possibile aggiungere un elemento staccabile o un'attrezzatura in cucina o in bagno. Installa un file cucina integratad'altro canto, non dovrebbe essere fatto senza autorizzazione. Gli inquilini hanno anche il diritto di cambiare la carta da parati, ridipingere una stanza, cambiare le guarnizioni o persino sostituire una finestra rotta. Fai attenzione, assicurati che il lavoro svolto non danneggi la casa.

Lavori di locazione che richiedono l'autorizzazione del proprietario

A volte gli inquilini desiderano rifare la decorazione interna della loro casa durante il contratto di locazione. Decidono di costruire mensole incorporate o installare alcune lampade a sospensione sul soffitto. In questo caso, non si tratta di riparazioni, ma piuttosto di lavori di ristrutturazione. Senza il consenso del proprietario, queste operazioni possono essere detratte dal deposito. Prima di iniziare il lavoro, assicurarsi che non lo facciano trasformarsi considerevolmente la casa.

Ad esempio, la sostituzione di una vasca da bagno con un box doccia richiede l'autorizzazione preventiva del proprietario. Lo stesso vale per l'abbassamento di una parete interna per ingrandire una stanza.

Lavoro a spese dell'inquilino

Alcuni lavori sono obbligatori a carico dell'inquilino. Si riferiscono di più a riparazioni essenziali come ristrutturazioni opzionali. Se gli inquilini ricevono i locali in buone condizioni, hanno l'obbligo di mantenere la casa. In caso contrario, entrambe le parti possono concordare le riparazioni. In questo caso, nel contratto di locazione deve essere inserita una clausola specifica: un contratto di lavoro. Nel caso in cui siano necessari lavori di riparazione, gli inquilini possono pagarli in cambio di una riduzione dell'affitto. Tuttavia, le condizioni differiscono da caso a caso.

Come regola generale, i proprietari forniscono a qualsiasi potenziale inquilino una casa o un appartamento adeguatamente abitabile, secondo le norme sanitarie. La sottoscrizione di un contratto di locazione impegna, in parte, l'inquilino a garantire la manutenzione quotidiana dell'immobile. Tutti i lavori che devono essere eseguiti dall'affittuario sono comunemente indicati come riparazioni a noleggio.

Questi includono in parte la sostituzione delle lampadine, l'acquisto di prodotti per la manutenzione di tutte le attrezzature oi costi di manutenzione del giardino o della piscina. Sono a carico del conduttore anche lo sboccamento, la sostituzione di interruttori e fusibili, lo svuotamento delle fosse settiche, la riparazione delle assi del pavimento, lo spurgo dello scaldabagno, la manutenzione del prato e la bonifica a seguito di negligenza. Una riparazione identica è abbastanza. L'inquilino non è obbligato a migliorare le condizioni dei locali. Questa prospettiva è facoltativa.

Lavoro a carico del proprietario

Se gli inquilini sono tenuti a fornire le riparazioni dell'affitto, il proprietario dovrebbe occuparsi di tutto lavoro derivante dall'obsolescenza. Per legge, deve fornire agli inquilini un alloggio dignitoso. Chiaramente la casa deve permettere agli inquilini di vivere in sicurezza secondo le attuali norme sanitarie, beneficiando al contempo di elettricità e acqua. Se manca uno di questi elementi, il lavoro è responsabilità del proprietario.

A volte gli inquilini richiedono un miglioramento delle condizioni dell'immobile da parte del proprietario. Quest'ultimo non è obbligato ad accettare questa richiesta, a meno che non abbia acconsentito a farlo. I lavori di miglioramento riguardano l'installazione di ulteriori apparecchiature quali una piscina, un ascensore, un impianto di riscaldamento, una cucina attrezzata, una porta blindata, un impianto di videosorveglianza o altro.

Degradazione derivante da un difetto di costruzione sono anche responsabilità del proprietario. Per beneficiare di una riparazione, l'inquilino deve informarlo dei problemi tramite lettera raccomandata. Per i lavori di emergenza, l'inquilino può occuparsene. Dopo la presentazione dei documenti giustificativi, il proprietario è tenuto a rimborsarlo.

In caso di calamità naturale che provochi, ad esempio, un'alluvione o un altro caso di forza maggiore, i lavori di riparazione sono a carico del proprietario. Tuttavia, se il danno è peggiorato a causa della negligenza del conduttore, l'onere è condiviso.

Aggiornamento sull'obsolescenza

Legalmente, l'obsolescenza si riferisce a uno stato di usura derivante dal tempo e dall'uso. In termini di affitto, questo è un criterio che viene utilizzato per valutare il normale deterioramento della casa o dell'appartamento. Tiene conto del tempo che trascorre, della durata del mandato dell'inquilino e del conseguente danno. Il concetto di obsolescenza e le varie fattispecie non sono espressamente enumerate dalla legge. Non esiste quindi un elenco ufficiale per la sua valutazione.

Questo punto è quindi spesso fonte di conflitto tra le due parti. Succede che proprietario e conduttore non siano d'accordo sul degrado o meno di un materiale dovuto al suo invecchiamento. Ad esempio, l'inquilino si rifiuta di riparare un pavimento in parquet, perché ritiene che il suo degrado derivi dal fatto che è stato utilizzato per più di 10 anni.

Per evitare questo tipo di conflitto, è consigliabile stabilire una griglia di obsolescenza al momento della stipula del contratto di locazione. Questo documento stima la durata di vita di tutti i componenti della casa. Ciò riguarda in particolare i materiali che si degradano nel tempo. Questo accordo stabilisce la transazione da applicare in caso di riparazioni. Di solito vengono calcolate le commissioniproporzionale. Ad esempio, la durata di un tappeto è concordata a 7 anni nella griglia. Il proprietario e l'inquilino definiscono la percentuale dell'importo da pagare in caso di deterioramento prima di tale termine. Si segnala che l'obsolescenza viene valutata al termine del contratto di locazione.